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マンションの敷金返金についてです。
先日1年1ヶ月いたマンションを引っ越しました。
敷金3ヶ月分36万払っていました。
たばこを吸っていたので、壁張替えと言われ、フローリングも張替えで10万返金は妥当ですか？
ちなみに元々フローリングはがたついており、風呂の蛇口はゆるく、鍵もスペアのないままでした。
結局車が傷つけられ、自転車の盗難もあり引っ越しましたので、なるべく多く返金してもらいたいのです。
コメントおねがいします。

営業先のお客さんのことが好きになってしまいました。
営業職の29歳の男です。
先日、営業で自宅マンションに訪問した24歳の会社員の女の子のことがすきになってしまいました。
僕がすすめた商品に興味をもっていただいたので、何度かマンションに訪問して商品の説明をしたり世間話をしたりしているうちに好きになってしまいました。
最終的に商品は契約していただいたのですが、このあと自然に発展させるような方法は何かないでしょうか？
契約までには電話とメールで連絡をとりあっていたので携帯番号とメールアドレスはお互いにしってます。
アフターフォーローとして後一回連絡する機会はあります。
相手のメールとかの返信は早くて丁寧でした。
状況としてはこんな感じですがみなさんの意見が聞きたいのでよろしくおねがいします。

保証人の件なのですが、弟がマンションを借りる事になり保証人を頼まれました。
契約をする前に、確約書を渡され保証人のサインを求められました。
内容は、５項目あり、４項目に関しては契約書に書いてある責務の内容で納得いくのですが、一つだけ気になる文章がありました。
｛賃借人が契約更新をする場合引きつずき保証人を引き受けること。
その場合連絡の有無は問わない。
｝基本的には、更新毎に引き受けるものだと思うので、文面を変えてもらおうと思っていますが、私の考え方は間違っているのでしょうか？
また、ちゃんとした契約書があるのに、確約書なんて必要なんでしょうか？
どなたか、教えてください。
宜しくお願いします。